买方市场下，手握300万如何实现置业价值更大化？丨克而瑞房产星No.1

 前言：“易居克而瑞浙江区域立足房地产行业深耕经验、发挥数据库优势，以专业第三方视角解读楼市动向，并推出《克而瑞房产星》直播栏目进行分享。”

如果要问，当下是不是购房的好时机？
答案无疑是肯定的。

究其原因，在于杭州楼市已经呈现「买方市场」所具备的一些迹象，具体表现如何？《克而瑞房产星》栏目首期直播围绕“买方市场下如何实现置业价值更大化？”这一话题，并结合政策、市场进行分析解答，引千人围观、互动。

直播回顾-克而瑞研究员Z老师在线解答

政策端：购房门槛下降，持续利好

· 利率下调

9月底，央行、银保监会和财政部在两天内接连出台房贷利率下限放松、公积金贷款利率下降、置换购房个税减免等组合拳政策。

杭州随之落实，先后对购房贷款利率进行了调整，利好楼市，一定程度上减轻了购房者的资金压力：

商业贷款方面，首套利率下调至4.3%，较去年同期降低2%，处于较合理的水平；

公积金贷款方面，首套利率0.15个百分点，5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%；第二套利率保持不变，即5年以下(含5年)和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。虽然调整幅度较小，但也已处于历史低位。

图片来源于：杭州公积金发布

· 限购松绑

随着金融端松绑，各区政府也比学赶超打开政策工具箱、提振市场，购房门槛有所降低：

·9月1日，富阳发布《富阳出台“聚力人才招引 助力产业强区”的若干意见》，从限购放松、契税补助、购房优惠等方面对现行购房政策进行调整；

· 9月9日，临安发布8项房产新政，包括金融服务、购房补贴、阶段性公积金支持政策等方面；

“十一”前后，萧山、钱塘、余杭三区也紧跟步伐，相继出台差异化购房政策，部分区域松绑限购。（详见下表）

整理制作：克而瑞浙江区域

市场端：供大于求，刚需迎来上车好时机

· 供应放闸

金融、政策双重利好下，供应开闸，全市楼盘积极出货，这也意味着作为购房者有了更多的选择空间。

整理制作：克而瑞浙江区域

从数量看，9月杭十区取证59张，供应面积115万方，较去年同期虽缩量了2成，但对比今年历月数据，已是属于较高水平，而10月依然持续发力，截至目前共取证50张，供应面积123万方；

从分布看，供应区域多元化，且多核心区及热门板块，如勾庄、星桥、铁路北、闲林、申花、艮北、高铁新城等。

· 综合中签率上浮

值得一提的是，政策松绑、供应放闸，并未推动成交走高，市场逐渐回归理性，买房自然更加容易。

整理制作：克而瑞浙江区域

9月（最新完整月）十区商品住宅成交面积98.1万㎡，虽环比有所上涨，但较去年同期仍缩水明显，跌幅达31%。

新开盘同样呈现出走弱趋势。

根据克而瑞的新开盘监测显示，目前杭州区的综合中签率综合中签率大幅上升，处于35%左右的高位水平，而去年同期该数值频频低至10%，限售5年、社保排序越来越少。

中签率上升的同时，不同板块成交热度呈现明显的分化，地段核心、规划利好、新二手房倒挂差高的区域始终保持高热，典型如申花、未科、高铁新城、北部新城等热点板块，外围区域则行情难起。

· 案场营销力度加大

成交的走弱，倒逼项目加大营销力度，电CALL动作更加频繁，各种优惠政策频出，一些楼盘车位降价，案场活动更是层出不穷，买到房子的同时还能“薅羊毛”。

综上，我们认为当下的杭州楼市，对于购房者而言，是“可买”、“好买”的好时机。

基于新开盘情况，我们简单整理了一份指南（详见下表），希望能够为广大购房者在板块和价格选择上，提供一些实质性帮助。

例如，预算200万左右的，建议看看临平山北、星桥、崇贤、闲林、江东新城这些板块，这些板块居住氛围较为浓厚，适合刚需上车；而预算300万左右的，我们认为下沙高沙、丁桥、良渚、勾庄等板块，都是不错的选择，可以多多关注。

整理制作：克而瑞浙江区域

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